Værdiansættelse af fast ejendom

Afgræns efter type:

Artikler – domme og kendelser (Særligt for skatterådgivere) Artikler – konkrete emner Artikler – lovforslag og love Artikler – svar på konkrete spørgsmål Nyhedsbreve Videofilm – nyheder og præsentationer Videofilm – undervisning Undervisningsmaterialer

77 resultat(er)

Viser resultat 1 til 10

Generationsskifte af næringsejendomme©

Højesteret har ved en dom af 20. juni 2024 fastslået, at ejendomme erhvervet som led i en næringsvirksomhed ikke kan værdiansættes efter den tidligere +/- 15 pct.´-regel ved generationsskifte i familieforhold. Problemstillingen har været omtvistet siden 2018, hvor Skatterådet traf 2 afgørelser, hvorefter næringsdrivende ikke kunne anvende +/- 15 pct.´-regel ved generationsskifte i familieforhold. Retsstillingen er nu endelig afklaret med Højesterets afgørelse.

Generationsskifte Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Prissætning ved salg af andelsboligbeviser – bestyrelsens ansvar©

Ved en dom af 8. februar 2024 anså Højesteret bestyrelsen i en andelsbolig-forening for ansvarlig for et tab, som en andelshaver havde lidt ved at sælge sit andelsbevis (andelsboligen) for billigt. Bestyrelsen havde ifølge Højesterets dom forsømt sin forpligtelse til at orientere den sælgende andelshaver om, at en valuarvurdering var på vej, som ville kunne give grundlag for en højere salgssum for andelsbeviset, og at der kunne vedtages en prisreguleringsklausul i overdragelsesaftalen for at tage højde herfor. Igen en artikel om bestyrelsesansvar for bestyrelsen i en ikke-erhvervsdrivende foreningen. Se tillige artiklen om bestyrelsesansvar i en grundejerforening fra 23/2 2013.

Værdiansættelse af fast ejendom

Første domstolsafgørelse om +/- 15 pct.´-reglen ved forældrekøb©

Retten i Lyngby traf den 22. januar 2024 afgørelse i en sag om værdiansættelse af en ”forældrekøbslejlighed” ved (gave)overdragelse efter +/- 15 pct.´-reglen fra forældre til barn. Ifølge Kammeradvokaten er der tale om den første afgørelse fra domstolene om et forældrekøb. Sagen kan have betydning for overdragelser af forældrekøbsboliger frem til 2022, hvor skattemyndighederne har afvist at godkende værdiansættelsen. Det gælder også sager, hvor familien har klaget over skattemyndighedernes afgørelse og fået medhold i klagen i Landsskatteretten, men hvor Skatteministeriet siden har indbragt sagen for domstolene.

Værdiansættelse af fast ejendom

Generationsskifte af fast ejendom – realkreditbelåning kan udelukke brug af +/- 15 pct.´-reglen©

Højesteret har ved en dom af 30. november 2023 tilkendegivet, at en realkreditbelåning i sig selv kan begrunde fravigelse af +/- 15 pct.´-reglen ved generationsskifte af fast ejendom, hvis belåningen viser, at den offentlige ejendomsvurdering er for lav. Skatter og afgifter i forbindelse med et generationsskifte af en fast ejendom beregnes på grundlag af ejendommens værdi på overdragelsestidspunktet. Fastsættelsen af værdien på dette tidspunkt er derfor afgørende for det samlede skatte- og afgiftstilsvar udløst ved generationsskiftet.

Værdiansættelse af fast ejendom

Genoptagelse af gamle sager om +/- 15 pct.-reglen©

Højesteret fastslog i en principiel afgørelse fra 2016 , at +/- 15 pct.´-reglen kan fraviges, hvis der foreligger ”særlige omstændigheder”. Ved en principiel afgørelse fra 2021 tilkendegav Højesteret dernæst, at den generelle prisudvikling på ejendomsmarkedet ikke er en ”særlig omstændighed”, der udelukker anvendelsen af +/- 15 pct.-reglen.

Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Ny vurderinger – kategorisering af ejendomme©

Vurderingsstyrelsen offentliggjorde den 31. marts 2023 et styresignal om praksis for kategorisering af andre ejendomme end ejerboliger ved den offentlige vurdering. En del ejere har allerede modtaget en henvendelse fra Vurderingsstyrelsen om en ændret kategorisering. En af de berørte persongrupper er hobbylandmænd, som frygter væsentlige forhøjelser af skatterne på hobbylandbrug.

Ejendomsværdiskat Offentlig vurdering Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Ejendomsskat og ejendomsværdiskat – nye vurderinger ©

Folketinget vedtog den 22. december 2022 to lovændringer vedrørende im-plementeringen af nye vurderinger for boligejere. Dels videreføres de kommende (ny) 2020-vurderinger for ejerboliger som grundlag for beregning af ejendomsskat og ejendomsværdiskat for 2023. Dels er vedtaget nye regler om en adgang til, i visse tilfælde, at få ændret fejlagtige oplysninger om en ejendom, som ligger til grund for en 2020-vurdering, og dermed for en eventuel kompensation vedrørende for meget betalte skatter fra 2011 – 2020 som følge af en for høj offentlig vurdering.

Ejendomsværdiskat Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Salg fra selskab til aktionær af ejendom indrettet efter aktionærens særlige ønsker©

Salg af en fast ejendom fra selskab til hovedaktionær skal ske til ejendommens handelsværdi. Men er ejendommen indrettet efter aktionærens særlige ønsker eller behov, gælder en skærpet praksis om værdiansættelsen. Her vil aktionæren skulle betale ekstra for tilretninger efter aktionærens særlige behov og ønsker, som ikke har medført en tilsvarende værdistigning på ejendommen

Aktionærbeskatning Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Værdiansættelse ved gaveoverdragelse af fast ejendom – Særlige omstændigheder ved +/- 15 pct.´-reglen©

Skatter og afgifter ved overdragelse af fast ejendom indenfor den nære familie har i oktober 2022 været behandlet i to sager ved domstolene. Med en højesteretsdom fra 18. oktober 2022 blev det sidste punktum sat i en årelang tvist om, hvorvidt ”særlige omstændigheder” udelukker famili-ens brug af +/- 15 pct.´reglen. Ved en landsretsdom af 10. oktober 2022 blev fastslået, at en kreditforeningsvurdering ved belåning kan være en ”særlig omstændighed”.

Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Udkast til styresignal fra 3. maj 2022 til ny praksis om +/- 15 pct.´-reglen – “særlige omstændigheder”©

Ved en principiel afgørelse fra Højesteret fra 2016 blev fastslået, at +/- 15 pct.´-reglen kan anvendes, med mindre der foreligger ”særlige omstændigheder”. Fra 2016 har striden herefter især drejet sig om, hvornår der foreligger ”særlige omstændigheder”. Nu har Skattestyrelsen offentliggjort et udkast til fremtidig praksis om, hvornår der foreligger ”særlige omstændigheder – og dermed altså om, hvornår skatteydere kan regne med at kunne anvende +/- 15 pct.´-reglen (+/- 20 pct. for ejendomme vurderet efter den ny vurderingslov med vurderings-termin 1. januar 2020). Styresignalet er et langt stykke af vejen baseret på 18 afgørelser truffet af Skatterådet den 1. samt 28. september 2021.

Generationsskifte Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom

Viser resultat 1 til 10

Forrige Næste