Andelsboliger Afgræns efter type: Artikler – domme og kendelser (Særligt for skatterådgivere) Artikler – konkrete emner Artikler – lovforslag og love Artikler – svar på konkrete spørgsmål Nyhedsbreve Videofilm – nyheder og præsentationer Videofilm – undervisning Undervisningsmaterialer Vidensartikler 7 resultat(er) Viser resultat 1 til 7 Grundskyld i boligforeninger © Vi flyttede for 5 år siden i en lejebolig i en almindelig andelsboligforening og var så naive at tro, at huslejen nu én gang lå fast. Men vi er blevet klogere. Vores leje er steget med ca. 10 pct. i de forløbne år. Stigningen skyldes flere ting, men ikke mindst ejendomsskatten. Jeg kunne godt tænke mig, at du redegjorde/oplyste lidt om disse regler, ikke mindst for at få gjort opmærksom på, at ejendomsskatten også gælder for lejere, da huslejen i en boligforening fastsættes på grundlag af de faktiske omkostninger. Andelsboligbeviser og andelsboligforeninger Andelsboliger Kan andelsboligen sælges skattefrit efter kort ejertid? © Kan en andelsbolig sælges skattefrit, når forholdet er følgende: Et ægtepar ejer en andelsbolig i Danmark, men begge ægtefæller bor i udlandet. Ægtefællerne tænker nu på at sælge andelsboligen. Begge ægtefæller har boet i andelsboligen siden 2003, men købte først andelsboligen i juli 2006. Den ene ægtefælle udrejste fra Danmark i marts 2006, og den anden ægtefælle udrejste fra Danmark i september 2006. Kravet til beboelse og ejertid er det samme for en ejerlejlighed, et parcelhus eller en andelsbolig Andelsboliger Parcelhusreglen Skatteret Kan man arve retten til at købe et andelsbevis? © Da der tidligere under ”Spørg om penge” har været bragt spørgsmål og svar om arv, tillader jeg mig som formand for en andelsboligforening at forelægge følgende spørgsmål: Kan man arve retten til at købe et andelsbevis? Andelsboligbeviser og andelsboligforeninger Andelsboliger Forældrekøb – Skat ved salg af andelsbolig © Spørgsmål Vi købte i 2007 en andelsbolig til vores datter i en af de (sjældne!) foreninger, hvor andelshaveren gerne må udleje boligen. Nu tænker vi på at sælge andelslejligheden, men må se i øjnene, at vi ikke kan holde pengene hjemme. Kan vores tab, ca. 76.000 kr., fratrækkes? Vi har overvejet i stedet at beholde lejligheden og genudleje den, når vores datter flytter i løbet af at par måneder. Der vil ikke blive tale om nogen stor lejeindtægt, når bidraget (lejen) til foreningen er fratrukket. Men overskuddet skal vel beskattes? Andelsboliger Forældrekøb Parcelhusreglen Beskatning af andelshavere, når der udbetales overskydende skat til andelsforeningen © Andelsboligbeviser og andelsboligforeninger Andelsboliger Offentlig vurdering Skatteret Forældrekøb – andelslejlighed – skattemæssige konsekvenser For at hjælpe min datter i bolignød, har jeg købt en andelslejlighed. Det er et såkaldt forældrekøb, altså med ret til at leje den ud til nærmeste familie. Jeg er nu blevet opmærksom på, at virksomhedsordningen ikke kan anvendes i forbindelse med udlejning af andelslejligheder. Spørgsmålet er så: Kan jeg fratrække boligudgiften, når jeg indtægtsfører huslejen? Der er oprettet en lejekontrakt, der er godkendt af kommunen. Boligstøtten gives dog kun til den del af huslejen der udgør boligydelsen, altså ikke til mine finansielle omkostninger. Se nærmere bogen: Forældrekøb, Djøf 2019 https://www.djoef-forlag.dk/book-info/foraeldrekob Andelsboliger Forældrekøb Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom Hvilken pris skal anvendes, hvis forældrene køber søns andelsbolig – handelsværdien eller ”andelskronen”? © Vi overvejer at købe vores søns andelsbolig for på sigt at flytte ind i den i forbindelse med vores pensionering. Lige nu fremlejer han den til sin lillesøster. Andelskronen står til ca. kr. 1.200.000, men i forbindelse med tidligere forsøg på salg vurderede en ejendomsmægler den til ca. kr. 850.000. Hvilken pris skal/kan vi købe den til for at undgå problemer med skattevæsen mv. Andelsboliger Forældrekøb Køb og salg af fast ejendom Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom Viser resultat 1 til 7
Grundskyld i boligforeninger © Vi flyttede for 5 år siden i en lejebolig i en almindelig andelsboligforening og var så naive at tro, at huslejen nu én gang lå fast. Men vi er blevet klogere. Vores leje er steget med ca. 10 pct. i de forløbne år. Stigningen skyldes flere ting, men ikke mindst ejendomsskatten. Jeg kunne godt tænke mig, at du redegjorde/oplyste lidt om disse regler, ikke mindst for at få gjort opmærksom på, at ejendomsskatten også gælder for lejere, da huslejen i en boligforening fastsættes på grundlag af de faktiske omkostninger. Andelsboligbeviser og andelsboligforeninger Andelsboliger
Kan andelsboligen sælges skattefrit efter kort ejertid? © Kan en andelsbolig sælges skattefrit, når forholdet er følgende: Et ægtepar ejer en andelsbolig i Danmark, men begge ægtefæller bor i udlandet. Ægtefællerne tænker nu på at sælge andelsboligen. Begge ægtefæller har boet i andelsboligen siden 2003, men købte først andelsboligen i juli 2006. Den ene ægtefælle udrejste fra Danmark i marts 2006, og den anden ægtefælle udrejste fra Danmark i september 2006. Kravet til beboelse og ejertid er det samme for en ejerlejlighed, et parcelhus eller en andelsbolig Andelsboliger Parcelhusreglen Skatteret
Kan man arve retten til at købe et andelsbevis? © Da der tidligere under ”Spørg om penge” har været bragt spørgsmål og svar om arv, tillader jeg mig som formand for en andelsboligforening at forelægge følgende spørgsmål: Kan man arve retten til at købe et andelsbevis? Andelsboligbeviser og andelsboligforeninger Andelsboliger
Forældrekøb – Skat ved salg af andelsbolig © Spørgsmål Vi købte i 2007 en andelsbolig til vores datter i en af de (sjældne!) foreninger, hvor andelshaveren gerne må udleje boligen. Nu tænker vi på at sælge andelslejligheden, men må se i øjnene, at vi ikke kan holde pengene hjemme. Kan vores tab, ca. 76.000 kr., fratrækkes? Vi har overvejet i stedet at beholde lejligheden og genudleje den, når vores datter flytter i løbet af at par måneder. Der vil ikke blive tale om nogen stor lejeindtægt, når bidraget (lejen) til foreningen er fratrukket. Men overskuddet skal vel beskattes? Andelsboliger Forældrekøb Parcelhusreglen
Beskatning af andelshavere, når der udbetales overskydende skat til andelsforeningen © Andelsboligbeviser og andelsboligforeninger Andelsboliger Offentlig vurdering Skatteret
Forældrekøb – andelslejlighed – skattemæssige konsekvenser For at hjælpe min datter i bolignød, har jeg købt en andelslejlighed. Det er et såkaldt forældrekøb, altså med ret til at leje den ud til nærmeste familie. Jeg er nu blevet opmærksom på, at virksomhedsordningen ikke kan anvendes i forbindelse med udlejning af andelslejligheder. Spørgsmålet er så: Kan jeg fratrække boligudgiften, når jeg indtægtsfører huslejen? Der er oprettet en lejekontrakt, der er godkendt af kommunen. Boligstøtten gives dog kun til den del af huslejen der udgør boligydelsen, altså ikke til mine finansielle omkostninger. Se nærmere bogen: Forældrekøb, Djøf 2019 https://www.djoef-forlag.dk/book-info/foraeldrekob Andelsboliger Forældrekøb Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom
Hvilken pris skal anvendes, hvis forældrene køber søns andelsbolig – handelsværdien eller ”andelskronen”? © Vi overvejer at købe vores søns andelsbolig for på sigt at flytte ind i den i forbindelse med vores pensionering. Lige nu fremlejer han den til sin lillesøster. Andelskronen står til ca. kr. 1.200.000, men i forbindelse med tidligere forsøg på salg vurderede en ejendomsmægler den til ca. kr. 850.000. Hvilken pris skal/kan vi købe den til for at undgå problemer med skattevæsen mv. Andelsboliger Forældrekøb Køb og salg af fast ejendom Skatteret Værdiansættelse af fast ejendom