Næringsbeskatning, fast ejendom Afgræns efter type: Artikler – domme og kendelser (Særligt for skatterådgivere) Artikler – konkrete emner Artikler – lovforslag og love Artikler – svar på konkrete spørgsmål Nyhedsbreve Videofilm – nyheder og præsentationer Videofilm – undervisning Undervisningsmaterialer Vidensartikler 10 resultat(er) Viser resultat 1 til 10 Næring med fast ejendom – næring med enkelte ejendomme – smitte – SKM2017.198.SR © Skatterådet fandt ikke grundlag for at anse en række nystiftede koncernselskaber, der hver især havde erhvervet én eller enkelte faste ejendomme, som næringsdrivende med fast ejendom. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næring – fast ejendom – udskillelse af anlægsaktiv – lang ejer tid – Landsskatterettens kendelse af 15/12 2015, jr. nr. 14-3100850. © En delt Landsskatteret fandt ved en kendelse af 15/12 2015 ikke grundlag for at anse en udlejningsejendom som et anlægsaktiv i en tømrermesters virksomhed, uanset at udlejningsejendommen havde været ejet gennem en meget lang årrække, og for en dels vedkommende siden 1969. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næring – fast ejendom – overdragelse til ægtefælle – SKM2013.855.BR© Københavns Byret fastholdte ved en dom af 11/11 2013 næringsbeskatning af en hustru, der successivt havde købt i alt 3 sommerhuse opført af mandens hovedanpartshaverselskab og havde videresolgt disse sommerhuse med betydelige avancer. Familiebeskatning og -overdragelser Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næring med fast ejendom – skatteretlig kvalifikation på baggrund af selvangivne oplysninger og ”afsmitning” – SKM2013.289.BR© En byret fandt ved en dom af 4/3 2013, jf. SKM2013.289.BR, at en bolig beboet af skatteyderen i 9 mdr. måtte anses for erhvervet som led i næring, da skatteyderen havde selvangivet avance ved et tidligere salg af to udlejningsejendomme som næringsindkomst, og da skatteyderen derudover havde ”tilknytning til ejendomsmarkedet” via aktiviteter i to eneanpartshaverselskaber og disses datterselskaber, der over en kortere årrække havde erhvervet og solgt et stort antal ejendomme. Sidstnævnte moment er baseret på en smittebetragtning. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næringsvirksomhed med fast ejendom – etablering af næring – smitte – SKM2012.432.BR © Københavns Byret fandt ved en dom af 30/4 2012, at et selskab havde påbegyndt næring ved køb af en grund med et igangværende byggeri af et kollegium, der efter færdiggørelse blev videresolgt i 2005. En af selskabet i 1982 erhvervet ejendom, der stedse havde været anvendt til kursusvirksomhed, ansås for omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven. Tab ved afståelse af kursusejendommen i 2004 kunne følgelig ikke fremføres til modregning i gevinst ved afståelse af kollegieejendommen. Retten fandt ikke grundlag for at antage, at kursusejendommen var overgået fra anlægsformuen til næringsformuen som følge af en smittebetragtning. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næring med fast ejendom – næring baseret på aktivitetens omfang – SKM2011.688.ØLR © Østre Landsret fandt ved en dom af 4/10 2011, at en skatteyder, der ikke var faguddannet indenfor byggefagene, måtte anses for næringsdrivende med fast ejendom, i det væsentligste på baggrund af skatteyderens egne tidligere tilkendegivelser om næringsspørgsmålet qua selvangivelse af næringsavancer og ved at resolvere ved skattemyndighedernes tidligere trufne afgørelser om næringsbeskatning. En række konkrete ejendomme var omfattet af næringsformodningen. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næring med fast ejendom – ”virksomhed” – TfS 41014 © En sag fra Retten i Odense illustrerer de meget vanskelige bevismæssige overvejelser, der aktualiseres i sager om næring med fast ejendom. Dommen viser herunder vanskelighederne ved at opnå klarhed over det helt centrale spørgsmål om, hvorvidt og i givet fald hvornår der er etableret en egentlig ”næringsvirksomhed” med fast ejendom. Næringsbeskatning, fast ejendom Næring med fast ejendom – enkeltstående erhvervelse med udstykning for øje – SKM2009.644.SR © Skatterådet fandt ved en kendelse af 20/10 2009, at udstykning af 6 grunde ikke kunne anses som næringsvirksomhed med fast ejendom. Det var følgelig ikke muligt at indskyde de omhandlede grunde i et selskab som et led i en skattefri virksomhedsomdannelse efter virksomhedsskatteloven. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Tidspunkt for opstart af næring med fast ejendom © Vestre Landsret tog ved en dom af 15/3 2007, , SKM2007.314.VLR, stilling til, hvorvidt et selskab kunne anses at have påbegyndt næring med fast ejendom ved investering i et ejendomskompleks. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Næring fast ejendom© Vestre Landsret nåede ved en dom af 20/12 2002 frem til, at en ejerlejlighed i en udlejningsejendom måtte anses for omfattet af en næringsfor-modning uanset en ejertid på 58 år for udlejningsejendommen. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret Viser resultat 1 til 10
Næring med fast ejendom – næring med enkelte ejendomme – smitte – SKM2017.198.SR © Skatterådet fandt ikke grundlag for at anse en række nystiftede koncernselskaber, der hver især havde erhvervet én eller enkelte faste ejendomme, som næringsdrivende med fast ejendom. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næring – fast ejendom – udskillelse af anlægsaktiv – lang ejer tid – Landsskatterettens kendelse af 15/12 2015, jr. nr. 14-3100850. © En delt Landsskatteret fandt ved en kendelse af 15/12 2015 ikke grundlag for at anse en udlejningsejendom som et anlægsaktiv i en tømrermesters virksomhed, uanset at udlejningsejendommen havde været ejet gennem en meget lang årrække, og for en dels vedkommende siden 1969. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næring – fast ejendom – overdragelse til ægtefælle – SKM2013.855.BR© Københavns Byret fastholdte ved en dom af 11/11 2013 næringsbeskatning af en hustru, der successivt havde købt i alt 3 sommerhuse opført af mandens hovedanpartshaverselskab og havde videresolgt disse sommerhuse med betydelige avancer. Familiebeskatning og -overdragelser Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næring med fast ejendom – skatteretlig kvalifikation på baggrund af selvangivne oplysninger og ”afsmitning” – SKM2013.289.BR© En byret fandt ved en dom af 4/3 2013, jf. SKM2013.289.BR, at en bolig beboet af skatteyderen i 9 mdr. måtte anses for erhvervet som led i næring, da skatteyderen havde selvangivet avance ved et tidligere salg af to udlejningsejendomme som næringsindkomst, og da skatteyderen derudover havde ”tilknytning til ejendomsmarkedet” via aktiviteter i to eneanpartshaverselskaber og disses datterselskaber, der over en kortere årrække havde erhvervet og solgt et stort antal ejendomme. Sidstnævnte moment er baseret på en smittebetragtning. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næringsvirksomhed med fast ejendom – etablering af næring – smitte – SKM2012.432.BR © Københavns Byret fandt ved en dom af 30/4 2012, at et selskab havde påbegyndt næring ved køb af en grund med et igangværende byggeri af et kollegium, der efter færdiggørelse blev videresolgt i 2005. En af selskabet i 1982 erhvervet ejendom, der stedse havde været anvendt til kursusvirksomhed, ansås for omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven. Tab ved afståelse af kursusejendommen i 2004 kunne følgelig ikke fremføres til modregning i gevinst ved afståelse af kollegieejendommen. Retten fandt ikke grundlag for at antage, at kursusejendommen var overgået fra anlægsformuen til næringsformuen som følge af en smittebetragtning. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næring med fast ejendom – næring baseret på aktivitetens omfang – SKM2011.688.ØLR © Østre Landsret fandt ved en dom af 4/10 2011, at en skatteyder, der ikke var faguddannet indenfor byggefagene, måtte anses for næringsdrivende med fast ejendom, i det væsentligste på baggrund af skatteyderens egne tidligere tilkendegivelser om næringsspørgsmålet qua selvangivelse af næringsavancer og ved at resolvere ved skattemyndighedernes tidligere trufne afgørelser om næringsbeskatning. En række konkrete ejendomme var omfattet af næringsformodningen. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næring med fast ejendom – ”virksomhed” – TfS 41014 © En sag fra Retten i Odense illustrerer de meget vanskelige bevismæssige overvejelser, der aktualiseres i sager om næring med fast ejendom. Dommen viser herunder vanskelighederne ved at opnå klarhed over det helt centrale spørgsmål om, hvorvidt og i givet fald hvornår der er etableret en egentlig ”næringsvirksomhed” med fast ejendom. Næringsbeskatning, fast ejendom
Næring med fast ejendom – enkeltstående erhvervelse med udstykning for øje – SKM2009.644.SR © Skatterådet fandt ved en kendelse af 20/10 2009, at udstykning af 6 grunde ikke kunne anses som næringsvirksomhed med fast ejendom. Det var følgelig ikke muligt at indskyde de omhandlede grunde i et selskab som et led i en skattefri virksomhedsomdannelse efter virksomhedsskatteloven. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Tidspunkt for opstart af næring med fast ejendom © Vestre Landsret tog ved en dom af 15/3 2007, , SKM2007.314.VLR, stilling til, hvorvidt et selskab kunne anses at have påbegyndt næring med fast ejendom ved investering i et ejendomskompleks. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret
Næring fast ejendom© Vestre Landsret nåede ved en dom af 20/12 2002 frem til, at en ejerlejlighed i en udlejningsejendom måtte anses for omfattet af en næringsfor-modning uanset en ejertid på 58 år for udlejningsejendommen. Næringsbeskatning, fast ejendom Skatteret